Neubau auf Kreta New building on Crete

Neubau – Projekte auf Kreta

Die vier Schritte vom Grundstück zum Neubau – IHR Projekt auf Kreta

Neubau innen

Keine Angst!

Fast alle Menschen haben vor dem Bauen Angst. Dies hat wahrscheinlich damit zu tun, dass man keine oder wenig Erfahrung in diesem Bereich hat – die unbewusste Angst vor Neuem. Hinzu kommen Bedenken bezüglich der Kostenentwicklung. Ein weiteres Problem ist, dass sich die wenigsten ein Haus auf den Plänen richtig vorstellen können. Und dann auch noch im Ausland! Dann steigt die Abneigung zum Bauen enorm. Daher neigt man im Regelfall bei Auslandsimmobilien dazu, fertiggestellte Immobilien zu kaufen, die zumindest annähernd die eigene Vorstellung treffen. Wieso soll man sich mit „halben Sachen“ zufrieden geben? Ein Neubau ist ein Projekt und es wird nie alles wie geplant verlaufen – in keinem Land, auch nicht in Griechenland. Mit dem richtigen Team an der Seite bleiben die Abweichungen jedoch möglichst gering. Lassen Sie sich ausführlich beraten, beschreiben Sie uns Ihre Wünsche und Vorstellungen – und dann legen wir los!

Schritt 1 – Grundstück

Die Lage einer Immobilie kann nicht mehr verändert werden. Daher ist die Wahl des richtigen Grundstücks ein entscheidender Schritt!

Was möchten Sie darauf entstehen lassen? Einen Bungalow mit vielen Schlafzimmern im Dorf oder eine Villa nach Ihren Vorstellungen? Unabhängig von Ihren Anforderungen finden wir das passende Grundstück.

Nach einer entsprechenden Vorauswahl nehmen wir Sie mit auf eine Besichtigungs-Tour. Mit einer Grundstücks-Auswahl, die individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Sei es mit Blick auf die Berge, in Hanglage mit Meerblick oder ruhig und abgelegen.

Wir helfen Ihnen beim Kaufprozess und bei allen Formalitäten, die erforderlich sind, um sicherzustellen, dass Ihr Grundstück zu 100 % legal ist und für den Bau freigegeben wurde.

Eine riesige Auswahl an Grundstücken finden Sie hier

Topographie
Neubau auf Kreta

Schritt 2 – Planung

Wir entwerfen und bauen sowohl moderne Villen als auch traditionelle Steinhäuser und günstige Fertighäuser mit oder ohne Swimmingpool, die alle genau nach Ihren persönlichen Anforderungen gebaut werden. Gerne können Sie uns Ihre eigenen Vorstellungen (Pläne, Bilder, Links) schicken.

Egal, ob es sich um einen barrierefreien Bungalow, eine zweistöckige Villa, ein Apartment, eine Luxusresidenz, ein Gästehaus zur Vermietung mit EOT-Lizenz oder eine Immobilie als festen, dauerhaften Wohnsitz handelt, unsere erfahrenen Designer und Architekten helfen Ihnen dabei, Ihr Traumhaus genau nach Ihren Vorgaben zu gestalten.

Sobald wir Ihr Design fertiggestellt haben, werden wir es mit Grundrissen und perspektivischen Zeichnungen zum Leben erwecken.

Schritt 3 – Innenausstattung

Weiße Marmorböden, Naturstein, geschliffener Beton oder modernes Holzinterieur – was auch immer Sie wünschen, wir helfen Ihnen dabei, das ultimative Interieur für Ihr Traumhaus zu schaffen.

Wir helfen Ihnen gerne bei der Auswahl Ihrer persönlichen Küche, Badezimmer, Fliesen und Armaturen aus unseren hochwertigen Sortimenten.

Wir bieten auch Unterstützung bei der Möbelauswahl, da jedes Haus individuell gestaltet werden sollte und somit eine persönliche Note erhält.

Innenausstattung
Baustelle

Schritt 4 – Bau IHRES Projekts

Die letzte Phase ist der Bau IHRES Projekts. Die lokalen Qualitätshandwerker arbeiten gerne mit unserem Team. Dies versichert unseren Kunden, dass sie von jedem Handwerker nicht nur den besten Preis, sondern auch eine hochwertige Konstruktion erhalten. Wir verfügen über umfassende Kenntnisse über moderne Materialien und einzigartige Stile, die heute im Bauwesen verwendet werden. Das Bau-Team verfügt über Erfahrung in allen Bereichen, von der Renovierung älterer Immobilien bis zum Bau traditioneller Steinvillen, moderner Häuser sowie gewerblicher Gebäude.

Wir halten Sie ständig über den Fortschritt auf dem Laufenden. Mit schriftlicher Berichterstattung, aktuellen Fotos und Videos. Bis Sie in Ihre schlüsselfertige Immobilie auf Kreta einziehen können.

Unsere schlüsselfertigen Neubau-Projekte inklusive Nebenkosten

Bei vielen Neubau-Angeboten sind Preise undurchsichtig und nicht vollständig. Damit SIE einschätzen können, wie viel IHR Traum auf Kreta unterm Strich kosten wird, bieten wir diese Neubau-Projekte inklusive Beispiel-Grundstück und Nebenkosten an. Die Preise beziehen sich auf schlüsselfertige Häuser und Villen auf Kreta – fertig zum Einzug. Gerne erklären wir Ihnen, wie die Preise zustande kommen.
Die angebotenen Projekte können wir wie beschrieben umsetzen sowie Ihre Änderungswünsche berücksichtigen.
Mit unseren Architekten können wir auch ein Projekt nach IHREN Vorstellungen oder Vorlagen entstehen lassen.

Neubau Projekte

Das könnte IHRE Villa sein (Klick auf das Bild)

3D Rundgang   Video-Besichtigung
Besichtigung mit einem virtuellen 3D-Rundgang oder mit einem 360-Grad-Video

Kosten und Nebenkosten

In den meisten Ländern wird für Privatkäufer der Gesamtpreis bei Neubauten BRUTTO, also inklusive MwSt. angegeben. In Griechenland werden die Preise oft NETTO angegeben und die 24 % MwSt. später hinzugerechnet – bitte darauf achten!!! In Griechenland kommt die MwSt. nur auf den Neubau hinzu, nicht auf das Grundstück. Ansonsten sind die Kaufnebenkosten hier aufgelistet.

Der Quadratmeterpreis netto für einen 100 m²-Bungalow beginnt bei ca. 1.700 € PLUS Nebenkosten. Es kommen noch ca. 35 – 45 % Steuern, Versicherungen und Nebenkosten hinzu. Somit beginnt ein realistischer Inklusiv-Preis pro m² bei ca. 2.300 – 2.500 € ohne Grundstück – je nach Ausstattung, noch oben offen. Eine hochwertige Villa beginnt bei netto 2.000 € pro m². Einfacher Swimmingpool ab 700 €, hochwertige Pools ab 1.000 € pro m² plus Nebenkosten.

Sobald die Baugenehmigung eingereicht wird, beauftragt der Energieversorger eine Fachfirma mit dem Stromanschluss. Kosten, wenn der Anschluss noch nicht auf dem Grundstück ist: ca. 30 – 35 € pro Meter.

Ganz grober, zeitlicher Anhaltspunkt: Baugenehmigung 3 – 6 Monate, Bau des Gebäude 10 – 12 Monate

Viele Kaufinteressenten möchten nicht so lange warten, hinzu kommt die Angst vor einem Neubau. Daher ist die Nachfrage nach relativ neuen Bestandsimmobilien sehr hoch, die Preise entsprechend.  Bei einer Bestandsimmobilie kaufen Sie auch Dinge, die Sie nicht unbedingt haben wollten (großer Garten, Fußbodenheizung, offener Kamin,…). Einen Neubau gestalten Sie genau nach Ihren Vorstellungen.

Deswegen ist in vielen Fällen ein Neubau sogar günstiger als eine Bestandsimmobilie!

Kosten und Nebenkosten
Baustelle

Baurecht in Griechenland

Hier ein kleiner Einblick in das griechische Baurecht – alle Angaben ohne Gewähr, da es immer wieder Ausnahmen und Sonderregelungen gibt.

  • Maßgeblich für die Bebauung und Nutzung ist, ob sich das Baugrundstück im Innen- oder Außenbereich befindet, in welcher Bauzone sich das Grundstück befindet und ob das Grundstück den Grundsätzen der Bebaubarkeit und der Baufähigkeit entspricht.
  • Im Innenbereich ist der Bebauungsplan zu beachten, der auf Grundlage des Flächennutzungsplanes entstanden ist. Die erlaubte Bebauung im Innenbereich liegt meist zwischen 40 und 60 %.
  • Bauzonen sind z. B.  Wohngebiet, Gewerbegebiet, Industriegebiet, (gemäßigte) touristische Zone, landwirtschaftliche Zone.
  • Im Außenbereich muss ein Grundstück mindestens 4.000 m² groß sein, um bauen zu dürfen. UND es muss über eine bestimmte Länge an einer Straße oder an einem öffentlichem Weg liegen. Das Baurecht beträgt bei 4.000 m² Grundstücksgröße meist 186 m². In gemäßigt touristischen Zonen und in landwirtschaftlichen Zonen weniger. Griechische Architekten finden oft Möglichkeiten (ab einer bestimmten Neigung, …), um die Baurechte zu erweitern.
  • Für gewerbliche Zwecke (Hotel, Bungalow-Anlage,…) muss ein Grundstück mindestens 8.000 m² groß sein. Dann können die Baurechte z. B. 4.000 m² (in der gemäßigten touristischen Zone) betragen.
  • Der Keller wird bei der Berechnung der Baurechte nicht berücksichtigt.
  • Ziemlich neu ist, dass Häuser nicht mehr auf die höchste Stelle eines Berggipfels gebaut werden dürfen. Das Haus darf den Berggipfel nicht überragen.
  • 7,5 Meter ist grundsätzlich die maximale Höhe für private Häuser.
  • Swimmingpool darf erst ab einer bestimmten Grundstücksgröße gebaut werden, je nach Bauzone, im Außenbereich muss das Grundstück an einer Straße oder an einem Weg liegen, …
  • Baurechte sind vergleichbar mit der Geschossfläche, also die Außenmaße des Gebäudes oder der Etagen (mit Mauern). Faustregel: Geschossfläche minus 20 % ist die Wohnfläche. Nicht zu den erlaubten Baurechten zählt der Keller und die Außenflächen. Für genauere Infos unbedingt Rücksprache mit dem Planer / Architekten halten.

Während der gesamten Planungs- und Bauphase sind wir an Ihrer Seite.