Neubau – Projekte auf Kreta

Die vier Schritte vom Grundstück zum Neubau – IHR Projekt auf Kreta

Schritt 1 – Grundstück

Ist es ein Grundstück mit Meerblick, nach dem Sie suchen oder ein schönes, abgelegenes Plätzchen? Was möchten Sie darauf entstehen lassen? Vielleicht ein Bungalow mit vielen Schlafzimmer im Dorf oder eine Villa nach Ihren Vorstellungen? Unabhängig von Ihren Anforderungen können wir das beste Grundstück für Sie finden.

Nach einer entsprechenden Vorauswahl nehmen wir Sie mit auf eine Besichtigungs-Tour, mit einer Grundstücks-Auswahl, die individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Sei es mit Blick auf die Berge, ein Versteck am Fluss oder ein Strandgrundstück. Wir finden das ideale Grundstück, das Sie suchen.

Wir helfen Ihnen beim Kaufprozess und bei allen Formalitäten, die erforderlich sind, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie zu 100 % legal ist und für den Bau freigegeben wurde.

Topographie

Schritt 2 – Planung

Wir entwerfen und bauen sowohl moderne Villen als auch traditionelle Steinhäuser und günstige Fertighäuser mit oder ohne Swimmingpool, die alle genau nach Ihren persönlichen Anforderungen gebaut werden. Gerne können Sie uns Ihre eigenen Vorstellungen (Pläne, Bilder, Links) schicken.

Egal, ob es sich um einen barrierefreien Bungalow, eine zweistöckige Villa, ein Apartment, eine Luxusresidenz, ein Gästehaus zur Vermietung mit EOT-Lizenz oder eine Immobilie als festen, dauerhaften Wohnsitz handelt, unsere erfahrenen Designer und Architekten helfen Ihnen dabei, Ihr Traumhaus genau nach Ihren Vorgaben zu gestalten.

Sobald wir Ihr Design fertiggestellt haben, werden wir es mit Grundrissen und perspektivischen Zeichnungen zum Leben erwecken.

2D-Grundriss-3-Zimmer

Schritt 3 – Innenausstattung

Weiße Marmorböden, Naturstein, geschliffener Beton oder modernes Holzinterieur – was auch immer Sie wünschen, wir helfen Ihnen dabei, das ultimative Interieur für Ihr Traumhaus zu schaffen.

Wir helfen Ihnen gerne bei der Auswahl Ihrer persönlichen Küche, Badezimmer, Fliesen und Armaturen aus unseren hochwertigen Sortimenten.

Wir bieten auch Unterstützung bei der Möbelauswahl, da jedes Haus individuell gestaltet werden sollte und somit eine persönliche Note erhält.

Innenausstattung

Schritt 4 – Bau IHRES Projekts

Die letzte Phase ist der Bau Ihres Projekts. Die lokalen Qualitätshandwerker arbeiten gerne mit unserem Team. Dies versichert unseren Kunden, dass sie von jedem Handwerker nicht nur den besten Preis, sondern auch eine hochwertige Konstruktion erhalten. Wir verfügen über umfassende Kenntnisse über moderne Materialien und einzigartige Stile, die heute im Bauwesen verwendet werden. Das Bau-Team verfügt über Erfahrung in allen Bereichen, von der Renovierung älterer Immobilien bis zum Bau traditioneller Steinvillen, moderner Häuser sowie gewerblicher Gebäude.

Wir halten Sie ständig über den Fortschritt auf dem Laufenden. Mit schriftlicher Berichterstattung, aktuellen Fotos und Videos.

Baustelle

Kosten und Nebenkosten

Bei Neubauten fallen 24 % Mehrwertsteuer an. Auf den Neubau, nicht auf das Grundstück. Ansonsten sind die Kaufnebenkosten hier aufgelistet.

Ganz grober Anhaltspunkt für den Quadratmeterpreis am Beispiel eines 120 m² – Bungalows ohne Grundstück: 1.300 – bis 1.800 € – je nach Ausstattung, noch oben offen.

Sobald die Baugenehmigung eingereicht wird, beauftragt der Energieversorger eine Fachfirma mit dem Stromanschluss. Kosten, wenn der Anschluss noch nicht auf dem Grundstück ist: ca. 30 – 35 € pro Meter.

Kosten und Nebenkosten

Baurecht in Griechenland

Zwischen dem deutschen und dem griechischen Baurecht gibt es einige Parallelen sowie kleine, große und außergewöhnliche Unterschiede.
Hier ein kleiner Einblick – alle Angaben ohne Gewähr, da es immer wieder Ausnahmen und Sonderregelungen gibt.

  • Maßgeblich für die Bebauung und Nutzung ist, ob sich das Baugrundstück im Innen- oder Außenbereich befindet, in welcher Bauzone sich das Grundstück befindet und ob das Grundstück den Grundsätzen der Bebaubarkeit und der Baufähigkeit entspricht.
  • Im Innenbereich ist der Bebauungsplan zu beachten, der auf Grundlage des Flächennutzungsplanes entstanden ist.
  • Bauzonen sind z. B.  Wohngebiet, Gewerbegebiet, Industriegebiet, (gemäßigte) touristische Zone, landwirtschaftliche Zone.
  • Im Außenbereich muss ein Grundstück mindestens 4.000 m² groß sein, um bauen zu dürfen. Das Baurecht beträgt bei 4.000 m² Grundstücksgröße 200 m². In gemäßigt touristischen Zonen 186 m², in landwirtschaftlichen Zonen 150 m²,…
  • Für gewerbliche Zwecke (Hotel, Bungalow-Anlage,…) muss ein Grundstück mindestens 8.000 m² groß sein. Dann betragen die Baurechte 4.000 m² (in der gemäßigten touristischen Zone).
  • Ein Grundstück ist nicht im Außenbereich, wenn es direkt an einer Hauptstraße liegt.
  • Der Keller wird bei der Berechnung der Baurechte nicht berücksichtigt.
  • Ziemlich neu ist, dass Häuser nicht mehr auf die höchste Stelle eines Berggipfels gebaut werden dürfen. Das Haus darf den Berggipfel nicht überragen.
  • 7,5 Meter ist grundsätzlich die maximale Höhe für private Häuser.
  • Swimmingpool darf erst ab einer bestimmten Grundstücksgröße gebaut werden, je nach Bauzone.
Baurecht in Griechenland

Während der gesamten Planungs- und Bauphase sind wir an Ihrer Seite.