Immobilien auf Kreta

🏗️ Neubau–Projekte auf Kreta: Ihr Traumhaus von Grund auf gestalten

Die vier Schritte vom Baugrundstück zum Neubau – IHR Projekt auf Kreta

🏠 Neubau einer Immobilie auf Kreta

Sie träumen von einem individuell gestalteten Haus auf Kreta, einer maßgeschneiderten Villa mit Meerblick oder einem einzigartigen Neubauprojekt, das exakt Ihren Wünschen entspricht? Bei Schmidbauer Immobilien begleiten wir Sie Schritt für Schritt auf dem Weg zu Ihrem persönlichen Wohnparadies auf der größten griechischen Insel.

Wir wissen, dass der Neubau einer Immobilie auf Kreta im Ausland zunächst große Bedenken hervorrufen kann – von unbekannten Abläufen über die Kostenentwicklung bis hin zur Schwierigkeit, sich Pläne räumlich vorzustellen. Doch warum sollten Sie sich mit Kompromissen bei Bestandsimmobilien zufriedengeben, wenn Sie Ihr Traumhaus von Grund auf neu gestalten können?

Mit dem richtigen Team an Ihrer Seite bleiben Ihr Projekt überschaubar und transparent. Lassen Sie sich ausführlich beraten, beschreiben Sie uns Ihre Wünsche und Vorstellungen.

Neubau auf Kreta: Ihr Projekt Schritt für Schritt im Video

🧭 Schritt 1: Das passende Baugrundstück finden

Die Lage einer Immobilie auf Kreta kann nicht verändert werden. Deshalb ist die Wahl des richtigen Grundstücks der entscheidende erste Schritt für Ihr Neubauprojekt!

• Ihre Vision, unser Fokus: Ob Sie einen Bungalow im Dorf, eine luxuriöse Villa mit Meerblick oder ein ruhiges Refugium am Hang wünschen – wir finden das perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Baugrundstück auf Kreta.
• Individuelle Besichtigungstour: Nach einer entsprechenden Vorauswahl nehmen wir Sie mit auf eine Besichtigungs-Tour, um Ihnen persönlich passende Optionen zu präsentieren.

⚖️ Wichtiger Hinweis zur Grundstücksprüfung in Griechenland

In Griechenland gibt es keine offiziell ausgewiesenen Baugebiete oder Baugrundstücke wie in vielen anderen Ländern. Da sich die Baugesetze ständig ändern, ist die Prüfung der tatsächlichen Bebaubarkeit der aufwendigste und wichtigste Schritt beim Grundstückskauf. Speziell im sogenannten Außenbereich, also außerhalb der Stadt- oder Ortsgrenzen.

• Erweiterte Anwaltsprüfung: Ihr Anwalt muss zusätzlich zu den Standard-Prüfungen, die bei jedem Kaufprozess durchgeführt werden (z. B. Eigentumsstatus, Belastungen, Grundbuch), tiefergehende Recherchen zur Bebaubarkeit vornehmen und alle erforderlichen Unterlagen vom Verkäufer bzw. dessen Anwalt anfordern.
• Spezialisten notwendig: Hierzu müssen zusätzlich externe Spezialisten wie Ingenieure, Architekten oder spezialisierte Topografen beauftragt werden, um die Topografie des Grundstücks zu bewerten und die baurechtliche Situation zu klären.
• Zusätzliche Kosten: Für diese Prüfungen entstehen Ihnen als Käufer zusätzliche Kosten, die je nach Größe und Komplexität des Grundstücks zwischen einigen hundert Euro und über 1000 Euro liegen können.
• Risiko und Verzögerung: Nur diese Prüfung gibt Ihnen 100%ige rechtliche Sicherheit. Dabei kann sich herausstellen, dass das Grundstück entgegen der Erwartung nicht bebaubar ist. Verzögerungen sind möglich, insbesondere wenn die Unterlagen des Verkäufers unvollständig sind oder die Zusammenarbeit stockt.

✅ Rechtliche Sicherheit

Wir unterstützen Sie umfassend beim Kaufprozess. Wir stellen sicher, dass alle notwendigen Schritte eingeleitet werden, damit Ihr Anwalt die 100%ige Legalität Ihres Grundstücks feststellen kann und Sie sorgenfrei in die Bauphase starten können.

➡️ Auswahl Baugrundstück auf Kreta

Eine riesige Auswahl an Baugrundstücken auf Kreta finden Sie hier.

📝 Schritt 2: Planung & Entwurf Ihrer Wunschimmobilie

Ihre Vision wird Realität! Unsere erfahrenen Designer und Architekten entwerfen und planen Ihr Traumhaus auf Kreta exakt nach Ihren Vorgaben.

• Maßgeschneiderte Architektur: Ob barrierefreier Bungalow, zweistöckige Villa, Apartment, luxuriöse Residenz, Gästehaus zur Vermietung (mit EOT-Lizenz) oder Ihr fester, dauerhafter Wohnsitz – wir realisieren Ihr Projekt.
• Ihre Inspiration zählt: Schicken Sie uns gerne Ihre eigenen Vorstellungen, Pläne, Bilder oder Links. Wir verwandeln Ihre Ideen in konkrete Entwürfe.
• Visualisierung für Klarheit: Sobald wir Ihr Design fertiggestellt haben, erwecken wir es mit detaillierten Grundrissen und perspektivischen Zeichnungen zum Leben, damit Sie sich Ihr neues Zuhause optimal vorstellen können.

🛋️ Schritt 3: Innenausstattung & persönlicher Stil

Schaffen Sie das ultimative Interieur für Ihr Traumhaus auf Kreta! Wir begleiten Sie bei der Auswahl und Gestaltung, um Ihrer Immobilie eine persönliche Note zu verleihen.

• Hochwertige Materialien: Ob weiße Marmorböden, Naturstein, geschliffener Beton oder modernes Holzinterieur – wir helfen Ihnen bei der Auswahl der idealen Materialien.
• Individuelle Ausstattung: Wir unterstützen Sie gerne bei der Auswahl Ihrer persönlichen Küche, Badezimmer, Fliesen und Armaturen aus unserem hochwertigen Sortiment.
• Möbel & Details: Auch bei der Möbelauswahl stehen wir Ihnen beratend zur Seite, denn jedes Haus sollte individuell gestaltet sein.

🧱 Schritt 4: Bau IHRES Projekts – schlüsselfertig auf Kreta

Die finale Phase: Der Bau Ihres Projekts wird von unserem erfahrenen Team und lokalen Qualitätshandwerkern realisiert.

• Qualität & Transparenz: Wir arbeiten nur mit den besten Fachleuten zusammen, um Ihnen nicht nur den besten Preis, sondern auch eine hochwertige Konstruktion zu garantieren. Unser Bau-Team verfügt über umfassende Kenntnisse moderner Materialien und Stile.
• Breite Expertise: Von der Renovierung älterer Immobilien über den Bau traditioneller Steinvillen, moderner Häuser bis hin zu gewerblichen Gebäuden – unser Team hat die nötige Erfahrung.
• Laufende Berichterstattung: Wir halten Sie ständig über den Baufortschritt auf dem Laufenden – mit schriftlichen Berichten, aktuellen Fotos und Videos. So bleiben Sie auch aus der Ferne immer informiert, bis Sie in Ihre schlüsselfertige Immobilie auf Kreta einziehen können.

💶 Kosten und Nebenkosten Ihres Neubaus auf Kreta

Wichtige Hinweise zu den Kosten:

• Die Baukosten pro m² hängen stark von Grundstückslage und Gegebenheiten ab (z. B. Hanglage, Zufahrt, Bodenbeschaffenheit).
• Hinzu kommen Grundstück plus Kaufnebenkosten, Gestaltung des Außenbereichs, Zufahrt, Pergolen, Carport, Garten, Strom- und Wasseranschluss, Möbel, Kosten für Anwalt, Ingenieur, Architekt, Baugenehmigung, …

Richtwerte für Quadratmeterpreise (ohne Grundstück):

• Dies sind ungefähre Baupreise auf Kreta für ein flaches, einfach bebaubares Grundstück.
• Die Baukosten pro m² für einen 100 m² Bungalow beginnen bei ca. 2.500 – 3.500 €/m² inklusive Nebenkosten (meist Fertighaus-Bauweise).
• Die Baukosten pro m² für eine hochwertige Villa beginnen bei ca. 4.000 €/m² – nach oben offen.
• Swimmingpool: Einfacher Pool ab ca. 1.200 €/m², hochwertige Pools ab 1.600 €/m² jeweils inklusive Nebenkosten.

Zeitlicher Rahmen für Ihr Projekt:

• Bis Sie Grundstückseigentümer sind: ca. 6-18 Monate
• Baugenehmigung: ca. 3–6 Monate
• Bauzeit des Gebäudes: ca. 10–14 Monate

Neubau vs. Bestandsimmobilie – Eine Investition in Ihre Wünsche: Viele Kaufinteressenten möchten nicht lange warten und scheuen den Neubau aus Angst vor Unbekanntem. Daher ist die Nachfrage nach relativ neuen Bestandsimmobilien sehr hoch, was die Preise entsprechend treibt. Bedenken Sie jedoch: Bei einer Bestandsimmobilie kaufen Sie oft Dinge, die Sie nicht unbedingt wollten (z.B. ein großer Garten, eine bestimmte Heizungsart). Ein Neubau hingegen wird genau nach Ihren Vorstellungen gestaltet. Deswegen kann ein Neubau in vielen Fällen sogar günstiger sein als eine Bestandsimmobilie, die Ihren Wünschen nur annähernd entspricht!

⚖️ Baurecht in Griechenland – ein Überblick

Ein kleiner Einblick in das griechische Baurecht. Bitte beachten Sie: Alle Angaben sind ohne Gewähr, da es immer wieder Ausnahmen und Sonderregelungen gibt. Für genaue Informationen ist immer die Rücksprache mit einem Fachmann unerlässlich.

Grundlagen der Bebaubarkeit: Maßgeblich für die Bebauung und Nutzung ist, ob sich das Baugrundstück im Innen- oder Außenbereich befindet, in welcher Bauzone es liegt und ob es den Grundsätzen der Bebaubarkeit und Baufähigkeit entspricht.

• Innenbereich: Hier ist der Bebauungsplan maßgeblich, der auf Grundlage des Flächennutzungsplanes erstellt wurde. Die erlaubte Bebauung im Innenbereich liegt meist zwischen 40 und 60 %.
• Bauzonen: Beispiele sind Wohngebiet, Gewerbegebiet, Industriegebiet, (gemäßigte) touristische Zone oder landwirtschaftliche Zone.
• Außenbereich: Ein Grundstück muss hier mindestens 4.000 m² groß sein, um bauen zu dürfen. UND es muss über eine bestimmte Länge an einer Straße oder an einem öffentlichen Weg liegen. Das Baurecht beträgt bei 4.000 m² Grundstücksgröße meist 186 m². In gemäßigt touristischen und landwirtschaftlichen Zonen ist es oft geringer. Griechische Architekten finden oft Möglichkeiten (z.B. ab einer bestimmten Neigung), um die Baurechte zu erweitern.
• Gewerbliche Zwecke: Für gewerbliche Vorhaben wie Hotels oder Bungalow-Anlagen muss ein Grundstück mindestens 8.000 m² groß sein. Dann können die Baurechte z.B. 4.000 m² (in der gemäßigten touristischen Zone) betragen.
• Keller: Der Keller wird bei der Berechnung der Baurechte nicht berücksichtigt.
• Gebäudehöhe: Neu ist, dass Häuser nicht mehr auf die höchste Stelle eines Berggipfels gebaut werden dürfen – das Haus darf den Berggipfel nicht überragen. Grundsätzlich ist die maximale Höhe für private Häuser 7,5 Meter.
• Swimmingpool: Ein Swimmingpool darf erst ab einer bestimmten Grundstücksgröße und je nach Bauzone gebaut werden. Im Außenbereich muss das Grundstück an einer Straße oder einem Weg liegen.
• Baurechte vs. Wohnfläche: Baurechte sind vergleichbar mit der Geschossfläche (Außenmaße des Gebäudes oder der Etagen, inklusive Mauern). Als Faustregel gilt: Geschossfläche minus ca. 20 % ist die Wohnfläche. Nicht zu den erlaubten Baurechten zählen der Keller und die Außenflächen.

➡️ Für genauere und auf Ihr spezifisches Grundstück zugeschnittene Informationen sollten Sie unbedingt Rücksprache mit einem Planer oder Architekten halten.