Neubau – Projekte auf Kreta

Keine Angst!

Fast alle Menschen haben vor dem Bauen Angst. Dies hat wahrscheinlich damit zu tun, dass man keine oder wenig Erfahrung in diesem Bereich hat – die unbewusste Angst vor Neuem. Hinzu kommen Bedenken bezüglich der Kostenentwicklung. Ein weiteres Problem ist, dass sich die wenigsten ein Haus auf den Plänen richtig vorstellen können. Und dann auch noch im Ausland! Dann steigt die Abneigung zum Bauen enorm. Daher neigt man im Regelfall bei Auslandsimmobilien dazu, fertiggestellte Immobilien zu kaufen, die zumindest annähernd die eigene Vorstellung treffen. Wieso soll man sich mit „halben Sachen“ zufrieden geben? Ein Neubau ist ein Projekt und es wird nie alles wie geplant verlaufen – in keinem Land, auch nicht in Griechenland. Mit dem richtigen Team an der Seite bleiben die Abweichungen jedoch möglichst gering. Lassen Sie sich ausführlich beraten, beschreiben Sie uns Ihre Wünsche und Vorstellungen – und dann legen wir los!

Schritt 1 – Grundstück

Die Lage einer Immobilie kann nicht mehr verändert werden. Daher ist die Wahl des richtigen Grundstücks ein entscheidender Schritt!

Was möchten Sie darauf entstehen lassen? Einen Bungalow mit vielen Schlafzimmern im Dorf oder eine Villa nach Ihren Vorstellungen? Unabhängig von Ihren Anforderungen finden wir das passende Grundstück.

Nach einer entsprechenden Vorauswahl nehmen wir Sie mit auf eine Besichtigungs-Tour. Mit einer Grundstücks-Auswahl, die individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Sei es mit Blick auf die Berge, in Hanglage mit Meerblick oder ruhig und abgelegen.

Wir helfen Ihnen beim Kaufprozess und bei allen Formalitäten, die erforderlich sind, um sicherzustellen, dass Ihr Grundstück zu 100 % legal ist und für den Bau freigegeben wurde.

Eine riesige Auswahl an Grundstücken finden Sie hier

Schritt 2 – Planung

Sowohl moderne Villen als auch traditionelle Steinhäuser und günstige Fertighäuser mit oder ohne Swimmingpool können genau nach Ihren persönlichen Anforderungen gebaut werden. Gerne können Sie uns Ihre eigenen Vorstellungen (Pläne, Bilder, Links) schicken.

Egal, ob es sich um einen barrierefreien Bungalow, eine zweistöckige Villa, ein Apartment, eine Luxusresidenz, ein Gästehaus zur Vermietung mit EOT-Lizenz oder eine Immobilie als festen, dauerhaften Wohnsitz handelt, unsere erfahrenen Designer und Architekten helfen Ihnen dabei, Ihr Traumhaus genau nach Ihren Vorgaben zu gestalten.

Sobald Ihr Design fertiggestellt ist, wird es mit Grundrissen und perspektivischen Zeichnungen zum Leben erweckt.

Schritt 3 – Innenausstattung

Weiße Marmorböden, Naturstein, geschliffener Beton oder modernes Holzinterieur – was auch immer Sie wünschen, wir helfen Ihnen dabei, das ultimative Interieur für Ihr Traumhaus zu schaffen.

Wir helfen Ihnen gerne bei der Auswahl Ihrer persönlichen Küche, Badezimmer, Fliesen und Armaturen aus unseren hochwertigen Sortimenten.

Wir bieten auch Unterstützung bei der Möbelauswahl, da jedes Haus individuell gestaltet werden sollte und somit eine persönliche Note erhält.

Schritt 4 – Bau IHRES Projekts

Die letzte Phase ist der Bau IHRES Projekts. Die lokalen Qualitätshandwerker arbeiten gerne mit unserem Team. Dies versichert unseren Kunden, dass sie von jedem Handwerker nicht nur den besten Preis, sondern auch eine hochwertige Konstruktion erhalten. Wir verfügen über umfassende Kenntnisse über moderne Materialien und einzigartige Stile, die heute im Bauwesen verwendet werden. Das Bau-Team verfügt über Erfahrung in allen Bereichen, von der Renovierung älterer Immobilien bis zum Bau traditioneller Steinvillen, moderner Häuser sowie gewerblicher Gebäude.

Wir halten Sie ständig über den Fortschritt auf dem Laufenden. Mit schriftlicher Berichterstattung, aktuellen Fotos und Videos. Bis Sie in Ihre schlüsselfertige Immobilie auf Kreta einziehen können.

Kosten und Nebenkosten

Der Quadratmeterpreis ist abhängig von der Lage sowie von der Beschaffenheit des Baugrundstücks. Also ob das Baugrundstück flach oder steil ist, ob eine Zufahrt geschaffen werden muss, ob der Boden weich oder felsig ist usw. Bei Baugrundstücken, die auf den ersten Blick günstig erscheinen, ist oft mit höheren Baukosten zu rechnen. Die Kaufnebenkosten für ein Grundstück sind sind hier aufgelistet.

Der Quadratmeterpreis inklusive Nebenkosten für einen 100 m²-Bungalow beginnt bei ca. 3.000 €. Ohne Grundstück – je nach Ausstattung noch oben offen. Eine hochwertige Villa beginnt bei 5.000 € pro m².
Bei den Quadratmetern handelt es sich um die Geschossfläche, gemessen von Außenwand zu Außenwand. Geschossfläche minus ca. 20 % entspricht die Wohnfläche.
Kosten für einen Swimmingpool: Ab 1.500 € pro m².

Sobald die Baugenehmigung eingereicht wird, beauftragt der Energieversorger eine Fachfirma mit dem Stromanschluss. Kosten, wenn der Anschluss noch nicht auf dem Grundstück ist: Ca. 50 € pro Meter.
Ganz grober, zeitlicher Anhaltspunkt: Baugenehmigung 3 – 6 Monate, Bau des Gebäudes 10 – 14 Monate.
Viele Kaufinteressenten möchten nicht so lange warten, hinzu kommt die Angst vor einem Neubau. Daher ist die Nachfrage nach relativ neuen Bestandsimmobilien sehr hoch, die Preise entsprechend.  Bei einer Bestandsimmobilie kaufen Sie auch Dinge, die Sie nicht unbedingt haben wollten (großer Garten, Fußbodenheizung, offener Kamin,…). Einen Neubau gestalten Sie genau nach Ihren Vorstellungen.

In vielen Fällen ist ein Neubau sogar günstiger als eine Bestandsimmobilie!

Baurecht in Griechenland

Hier ein kleiner Einblick in das griechische Baurecht – alle Angaben ohne Gewähr, da es immer wieder Ausnahmen und Sonderregelungen gibt.

• Maßgeblich für die Bebauung und Nutzung ist, ob sich das Baugrundstück im Innen- oder Außenbereich befindet, in welcher Bauzone sich das Grundstück befindet und ob das Grundstück den Grundsätzen der Bebaubarkeit und der Baufähigkeit entspricht.
• Im Innenbereich ist der Bebauungsplan zu beachten, der auf Grundlage des Flächennutzungsplanes entstanden ist. Die erlaubte Bebauung im Innenbereich liegt meist zwischen 40 und 60 %.
• Bauzonen sind z. B.  Wohngebiet, Gewerbegebiet, Industriegebiet, (gemäßigte) touristische Zone, landwirtschaftliche Zone.
• Im Außenbereich muss ein Grundstück mindestens 4.000 m² groß sein, um bauen zu dürfen. UND es muss über eine bestimmte Länge an einer Straße oder an einem öffentlichem Weg liegen. Das Baurecht beträgt bei 4.000 m² Grundstücksgröße meist 186 m². In gemäßigt touristischen Zonen und in landwirtschaftlichen Zonen weniger. Griechische Architekten finden oft Möglichkeiten (ab einer bestimmten Neigung, …), um die Baurechte zu erweitern.
• Für gewerbliche Zwecke (Hotel, Bungalow-Anlage,…) muss ein Grundstück mindestens 8.000 m² groß sein. Dann können die Baurechte z. B. 4.000 m² (in der gemäßigten touristischen Zone) betragen.
• Der Keller wird bei der Berechnung der Baurechte nicht berücksichtigt.
• Ziemlich neu ist, dass Häuser nicht mehr auf die höchste Stelle eines Berggipfels gebaut werden dürfen. Das Haus darf den Berggipfel nicht überragen.
• 7,5 Meter ist grundsätzlich die maximale Höhe für private Häuser.
• Swimmingpool darf erst ab einer bestimmten Grundstücksgröße gebaut werden, je nach Bauzone, im Außenbereich muss das Grundstück an einer Straße oder an einem Weg liegen, …
• Baurechte sind vergleichbar mit der Geschossfläche, also die Außenmaße des Gebäudes oder der Etagen (mit Mauern). Faustregel: Geschossfläche minus 20 % ist die Wohnfläche. Nicht zu den erlaubten Baurechten zählt der Keller und die Außenflächen. Für genauere Infos unbedingt Rücksprache mit dem Planer / Architekten halten.