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Super Deluxe Residenz mit unglaublichem Panoramablick auf die Bucht von Lygaria und das Kretische Meer

  • Objekt-Nr:
    H-1413b
  • Immobilienart:
    Haus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    Kreta
  • 715 00 Ligaria
  • Region:
    Griechenland / Heraklion

Preise

  • Kaufpreis: 400.000,00 EUR
  • Courtage / Provision: 2,975 % (inklusive 19 % MwSt.) vom Verkaufspreis
  • provisionspflichtig: ja

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 136,52 m²
  • Zimmerzahl: 5
  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Grundstücksfläche: ca. 437 m²

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Garten /-nutzung: ja
  • Balkon / Terrasse: ja
  • Kamin (Anschluss): ja

Umfeld

  • Aussicht: Meerblick

Energieausweis

  • Energieausweis vorhanden: ja

Beschreibung im Detail

Diese Villa von 136 m² ist eine freistehende Residenz mit Holz- und Keramikziegeldach und bietet einen unglaublichen Panoramablick auf die Bucht von Lygaria und das Kretische Meer mit einem großen privaten Grundstück von 440 m². Diese Villa verfügt auch über Nebenflächen (Lagerräume) von ca. 20 m².
Große überdachte Veranden (ca. 40 m²) mit 16-mm-Triplex-Securit-Glas und einem massiven Iroko-Holzhandlauf, um die bezaubernde Sicht nicht zu beeinträchtigen, sowie eine einzigartig gestaltete Holzpergola. Zeitgenössische italienische Innentüren.
Deutsche PVC-Fenster- und Außentürrahmen (holzähnlich) mit doppelter, wärmeisolierender Verglasung, eingebauten Insektennetzen und elektrisch betätigten Rollläden. Fenster- und Außentürrahmen dieses Typs eignen sich am besten für Häuser in Meeresnähe. In allen Blumenbeeten wurden speziell behandelte Holzzäune installiert. Das gesamte Schlafzimmer wurde mit Holzböden ausgelegt.
Abgesehen von den Schlafzimmern besteht der Bodenbelag in allen anderen Bereichen aus hochwertigen 60 x 60 cm großen Fliesen. Eine italienische Küche von ausgezeichneter Qualität mit besonderen ergonomischen Merkmalen und herausragendem Design wurde installiert.
Die Badezimmer wurden nach hohen Standards entworfen und gebaut und verfügen über eine Duscheinheit, alle notwendigen Armaturen, einen Spiegel und eine Holzspüle. Das Wohnzimmer verfügt über einen geschmackvoll gestalteten Kamin.
Die Villa wird mit Heizkörpern beheizt, die mit einem Ölbrenner betrieben werden. Die Heizung kann auf jeder Etage individuell eingestellt werden.
Ein Solarwarmwasserbereiter mit einem 200l-Kessel mit geschlossenem Kreislauf befindet sich im ergonomisch gestalteten Heizraum der Villa, der sich in einem separaten Nebengebäude befindet. Der an den Zentralheizungskessel und ein neuartiges Automatisierungssystem angeschlossene Solarwarmwasserbereiter sorgt für eine konstante Innentemperatur und erzielt maximale Energieeinsparungen bei gleichzeitiger Einhaltung aller geltenden Umweltvorschriften.
Das Garagentor öffnet sich elektronisch, damit Fahrzeuge ein- und aussteigen können, während es für Fußgänger einen separaten Eingang gibt.
Eine Gegensprechanlage wurde an den Haupteingang des Komplexes angeschlossen, um mehr Sicherheit und Funktionalität zu gewährleisten.
Die Villa wurde für Klimaanlagen ausgestattet und die Verkabelung für Alarmsysteme vorinstalliert.
Ein separater 5 m³-Wassertank wurde installiert, um eine größere Autonomie zu gewährleisten. Zwei eigene Parkplätze.
Auf dem Gelände wurden Bäume, Sträucher und Gras gepflanzt, die für das Mikroklima der Region geeignet sind, und rund um das Gelände wurde ein automatisches Bewässerungssystem installiert. Interne Zufahrtsstraßen führen zur Villa. Die Straßen sind mit Pflastersteinen verlegt und werden durch erosionsbeständige Lichter beleuchtet. Biologische Behandlungsanlage der 3. Generation zur Deckung des Bedarfs der Villa.

Beschreibung der Lage

Ligaria (Lygaria) ist ein kleiner Badeort, zwei km östlich von Agia Pelagia in Heraklion auf der Insel Kreta. Er befindet sich in einer kleinen Bucht mit einem schönen, windgeschützten Sandstrand. Lygaria begann als Wohngebiet mit Sommerhäusern, die hauptsächlich von Bewohnern von Heraklion gebaut wurden, hat sich aber bald zu einem Ferienort entwickelt. Der Ort hat ein paar kleine Tavernen, Hotels und Cafés am Strand und ist bei Touristen und Einheimischen gleichermaßen beliebt. Es gibt eine regelmäßige öffentliche Busverbindung nach Heraklion. Die Entfernung nach Heraklion beträgt 18 km über die Nationalstraße.

Weitere Informationen

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Griechischer Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.

Alle Immobilienangebote wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Trotzdem können sich Fehler eingeschlichen haben. Daher können wir keine Gewähr auf die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Die angegebene Wohnfläche kann stark von deutschen Angaben (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) abweichen – unbedingt bei der Besichtigung überprüfen, ob es sich um die tatsächliche Wohnfläche handelt oder ob Nutzflächen mit einberechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.). In Deutschland misst man ein Zimmer von Innenwand zu Innenwand. In Griechenland misst man oft von Außenwand zu Außenwand – die Wände werden also mitgerechnet. Hier wichtige Informationen zum Immobilienkauf in Griechenland: https://griechenland-kreta.immobilien/infos/

Falls Standortangaben zur Immobilie gemacht wurden, handelt es sich um ungefähre Angaben.

Es gelten die AGB auf unserer Homepage unter https://schmidbauer.immobilien/agb/