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Kreta, Kalyves: Neubau-Projekt! Luxusvilla mit Meerblick und Gemeinschaftspool in kleinem Komplex zu verkaufen

Kreta, 730 03 Kalyves
510.000 €

D-KA2f
2025
101 m²
4
  • Dieses Neubau-Projekt wird auf einem historischen Grundstück von 1.046 m² im Zentrum des Dorfes, nur 150 m vom Strand entfernt, errichtet. Es ist eine Kombination moderner Architektur, die in die Dorfpräfektur integriert ist. Auf den ersten Blick werden Sie an ein Stadtzentrum erinnert, aber bei näherem Hinsehen werden Sie die Wärme einer kleineren Gesellschaft spüren.

    Der Komplex ist eine neue exklusive, moderne, klare, elegante und hochwertige Anlage, nur 150 m vom Strand von Kalyves entfernt. Er besteht aus 6 Luxusvillen mit Meerblick und großen Terrassen, die speziell für eine sehr intime und private Atmosphäre konzipiert wurden.

    Das Hauptmerkmal der Komposition der Siedlung ist der Kontrast zwischen dem massiven Erdgeschoss aus Stein und den helleren weißen Volumen im ersten Stock. Ein großer Teil des Designs ist auch die Privatsphäre jedes Hauses. Dies wird durch einen aufwändigen Einsatz von Subtraktion in beiden Volumen erreicht, wodurch private Halbaußenräume und große vorspringende Balkone entstehen.

    Diese Designgeste in Kombination mit der großen Öffnung, die jedes Haus hat, sorgt für einen schönen Dialog zwischen Innen- und Außenräumen. Die massiven Elemente und die prismatischen Aussparungen der Fassaden stehen im ständigen Dialog mit den lichtdurchbrochenen Geländern der Balkone.

    Diese explizit privaten Villen sind mit Flächen von 110 bis 112 m² nahezu gleich groß. Jede Residenz kann das Sonnenlicht in ihren Mauern fesseln. Sie sind mit viel Liebe zum Detail in einem modernen Stil für pflegeleichtes Wohnen gestaltet. Sie erstrecken sich über drei Etagen einschließlich des Zwischengeschosses.

    Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon ist das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad. Die restlichen zwei Gästezimmer teilen sich das zweite Badezimmer.

    Von der Halle im Erdgeschoss gibt es Zugang zur privaten Terrasse und einem 57 m² großen Gemeinschaftspool für die Villen 1-4. Villa 5 verfügt über einen privaten Pool von 15 m² und Villa 6 über einen privaten Pool von 19 m².

    Wenn Sie im ersten Stock ankommen, finden Sie ein schönes Wohnzimmer, das zu 3 privaten Terrassen führt. Außerdem gibt es eine offene Küche und ein WC. Auf dieser Ebene befindet sich auch die schwebende Treppe, die zum Zwischengeschoss mit seiner atemberaubenden Aussicht und der fantastischen Dachterrasse führt. Villa 1 und 5 haben ein Fenster mit Sitzgelegenheit im Wohnzimmer.

    Alle Villen verfügen über einen 8 m² großen Lager-/Anlagenraum unter dem Gemeinschaftspool sowie den Komfort eines privaten Parkplatzes neben dem Eingang des Grundstücks mit einer Pergola für Schatten.

    Die Küchen sind komplett möbliert und im hochwertigen italienischen Design der Marke STOSA gestaltet, um Funktionalität und Komfort zu maximieren.

    Die Badezimmer sind mit der gleichen Linie funktionaler und schlichter Eleganz gestaltet wie der Rest der Villa.

    Voraussichtliche Fertigstellung wird Mitte 2025 sein.

    Eine Vermietung bis zu 90 Tage ist möglich.

    Das ruhige, relativ unberührte Dorf Kalyves liegt 20 km östlich von Chania und 40 km westlich von Rethymno an der Nordküste Kretas. Der Gegend gelingt es, die Landschaft aus Wäldern, Hügeln und Bergen sowie Bäumen mit dem atemberaubenden griechischen Meer und der ursprünglichen rustikalen kretischen Architektur zu verbinden. Der Hauptsandstrand ist etwa fünfhundert Meter lang und verfügt über große Bäume, die natürlichen Schatten spenden. Entlang des Strandes gibt es eine Reihe von Tavernen und Cafés, die Ihren Appetit mit traditioneller kretischer Küche servieren.
    Das Dorf ist in Form eines Amphitheaters entlang des Strandes zwischen zwei Hügeln und dem Fluss gebaut, der das Dorf mit grafischen Brücken in zwei Teile teilt, was der Gegend ein völlig anderes Aussehen verleiht. Dank der durchfließenden Flüsse liegt Kalives in einem fruchtbaren Tal und ist voller Grün und umgeben von Olivenhainen. Aufgrund dieses fruchtbaren Bodens und der strategischen geografischen Lage am Eingang der Souda-Bucht ist Kalives mindestens seit der Antike bewohnt, und das ist etwas Magisches, das Sie selbst sehen werden.

    Almyrida liegt nur 4 km östlich von Kalyves und war bis vor kurzem nur ein Fischerdorf. Aufgrund seines wunderbaren mediterranen Klimas, der Sandstrände und der wunderschönen Natur ist das Dorf jedoch in letzter Zeit zu einem beliebten Reiseziel geworden. Almyrida verfügt über zwei schöne Sandstrände mit flachem Wasser, die an wellenfreien Tagen für Kinder sicher sind. Die beiden Strände sind durch eine kleine felsige Pierhalbinsel mit einer kleinen weißen Kapelle getrennt. Die Tavernen am Strand sind berühmt für frischen Fisch und köstliche traditionelle kretische Küche. Es gibt regelmäßige Busverbindungen und Taxis (sowohl nach Plaka als auch nach Almyrida) von/nach Chania.

    Die unberührte Landschaft und die üppigen Olivenhaine rund um Almyrida eignen sich ideal zum Wandern und Erkunden. Nur 1 km östlich liegt das malerische Dorf Plaka, das größte Dorf der Region. Plaka ist berühmt für sein gesundes Klima, unvergessliche Sonnenuntergänge und die Gastfreundschaft der Einheimischen. Plaka hat einen schönen Hauptplatz, der den Mittelpunkt des Dorfes bildet. Hier treffen sich Einheimische und Besucher in den Cafeterien und Wirtshäusern.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 100,94 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 3
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2025

    Sonstiges

    Wir sind deutsche Immobilienmakler und haben uns spezialisiert auf Immobilien aus Kreta. Neben der Suche nach geeigneten Immobilien auf Kreta für Sie, gehört auch das Organisieren von Besichtigungsterminen auf Kreta zu unserem Portfolio.
    Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.

    Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool. Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie. In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand. Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.

    Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).
    Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.
    Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.

    Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu. Genaueres finden Sie unter folgendem Link:

    Infos

    Alle über unser Portal angebotenen Immobilien aus Kreta wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Dennoch können sich Fehler einschleichen, so dass wir keine Gewähr auf Richtigkeit der Angaben übernehmen.

    Für alle Fragen rund um das Thema – Kauf einer Immobilie oder Grundstück auf Kreta – stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und können weitere Details im Gespräch klären.

    Es gelten unsere AGB

    Allgemeine Geschäftsbedingungen und Widerrufsrecht

  • Technische Spezifikationen:

    Ergänzungen und Änderungen:
    Individuelle Modifikationen sind möglich, der Kauf einer Immobilie in einer Off-Plan-Entwicklung gibt Ihnen die Möglichkeit, bereits in der Anfangsphase an der Innenaufteilung mitzuwirken.
    Die 3D-Bilder des Projekts dienen der Veranschaulichung. Es kann zu Abweichungen zwischen den Abbildungen und Lieferung kommen. Möbel sind nicht im Preis inbegriffen.

    Flächenindikatoren:
    Die Quadratmeter der Villa werden als BTA (entspricht Geschossfläche in Deutschland) angegeben. Die Quadratmeter einschließlich der Wände werden in den Urkunden angezeigt.
    Die Parteien haben keinen Anspruch gegeneinander, wenn die Flächen um 3 % kleiner oder größer sind als im Prospekt vermarktet.

    Badezimmer:
    Alle Badezimmer werden auf dem Boden und an den Wänden bis zur Decke Fliesen haben.
    Es wird 2 Pakete für Fliesen und Badausstattung geben, wo Kunden aus unserem Standardsortiment wählen können. Zusätzlich werden in den Badezimmern Glasduschkabinen installiert.

    Gemeinschaftsbereich:
    Die öffentlichen Bereiche wie Oberflächen rund um den Pool werden mit geeigneten Granitfliesen verlegt.
    Für den Außenbereich wird es Lichter und Pflanzen gemäß den Zeichnungen geben. Die Parkplätze werden mit Beton verlegt werden.

    Kühlen/Heizen:
    Jede Villa verfügt über Luftheizungs- und -kühlungssystem innerhalb der Decken, das mit elektrischer Pumpe funktioniert. Darüber hinaus werden das Wohnzimmer, die Küche und die Badezimmer über Fußbodenheizung verfügen.
    Für jedes Haus wird der Kamin optional sein und gegen Aufpreis installiert werden können.

    Elektroinstallationen:
    Alle Villen sind bereit für den Anschluss ans Hellenic Public Electricity Corporation Netzwerk. Für jede Wohnung wird ein Stromzähler vorhanden sein sowie ein Sicherungskasten mit automatischen Sicherungen und separate Sicherungen für den Backofen, Warmwasserbereiter, Pool und Fußbodenheizung.
    Alle Innenräume wie Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Wohnzimmer werden Deckenstrahler haben mit Dimmerknopf. Die Spots in werden in allen Räumen in die Gipskartonplatte integriert, die teilweise die Decke bedeckt. Auf jedem Balkon und jeder Dachterrasse werden Lampen und mindestens eine wasserdichte Steckdose installiert.

    Auf jeder Küchenbank wird ein elektrisches System von Steckdosen installiert, das sich per Knopfdruck erweitern lässt. Jede Villa verfügt über eine Türklingel und Telefonanschlüsse für Internet-TV im Master
    Schlafzimmer und Wohnzimmer.
    Alle elektrischen Materialien (z. B. Schalter, Steckdosen, usw.) werden von der LEGRAND-Serie in Weiß geliefert.

    Energieklasse:
    Alle Häuser werden der Energiekategorie B+ entsprechen gemäß den griechischen Energievorschriften – Leistung der Gebäude (KENAK).

    Zäune:
    Die Brüstungswände werden aus kretischem Stein bestehen nach den Architekturzeichnungen.
    Die Länge der Zäune und Brüstungswände wird auch nach den Bauzeichnungen erfolgen.

    Böden:
    Die Innenböden werden mit großen, hohen Granitfliesen von Qualität und modernem Design ausgestattet sein.

    Kunden können zwischen zwei Optionen aus unserem Standardsortiment wählen:
    einer glänzenden und einer matten, entsprechend dem gewählten Stil in Küche und Badezimmer.

    Garantie:
    Die Garantie für die Strukturelemente erfolgt nach griechischem Recht. Garantie für dekorative und nicht-strukturelle Materialien beträgt ein Jahr.

    Küche:
    Die Küchen werden aus hochwertigem Material gefertigt (ITALIENISCHES DESIGN) STOSA-Küche, Infinity-Typ.
    Der Kunde kann aus mehreren verschiedenen Küchen wählen: Fronten in verschiedenen Farben mit dazugehöriger Theke, Platten aus Granit. Alle Elektrogeräte werden vorhanden sein, integriert mit Typ Siemens o.ä. Über der Küchenbank werden passend zur Bank Granitfliesen verlegt.

    Malerei:
    Alle Innenwände und Decken werden gestrichen mit Acrylfarbe, cremefarbene Farbe als Standard, aber Sie können Ihrer Wohnung auch Ihre persönliche Note verleihen: Wählen Sie eine unserer kostenlosen Wandfarben.
    Alle Produkte werden sorgfältig ausgewählt, um zu harmonieren, miteinander zu verbinden und einen tollen Rahmen zu schaffen.
    Alle Außenanstriche werden entsprechend den gültigen Fassaden der Anlage ausgeführt, die vom Architekturkomitee von Chania genehmigt wurden.

    Parken:
    Jedes Haus verfügt über 1 privaten Parkplatz unter einer Pergola für Schatten.

    Patio und Terrasse:
    Sämtliche Außenterrassen und Terrassen werden verlegt mit Granitfliesen für den Außenbereich.

    Private Gärten:
    Die privaten Gärten werden nach Angaben unseres Landschaftsarchitekten landschaftlich gestaltet und ausgestattet mit automatischer Bewässerungsanlage.

    Die Pflege des Gartens ist nicht in den Gemeinkosten inbegriffen.

    Abwassernetz:
    Alle Villen werden an ein zentrales Abwassernetz des Stadtplans von Kalyves angeschlossen.

    Lagerraum:
    Jede Villa verfügt über einen eigenen Abstellraum unter dem Gemeinschaftspool (Keller-Ebene).
    Jeder Lagerraum verfügt über 2 Steckdosen, 1 Deckenleuchte, 1 Tür mit Schloss, Fliesen auf dem Boden.

    Schwimmbad:
    Gemeinsames Schwimmbad für Villa 1-4. Der Pool ist beheizt und mit Salzwasser ausgestattet. Das Bauwerk wird aus Stahlbeton hergestellt und es wird einen unterirdischen Maschinenraum geben für den Sandfilter. Aus Sicherheitsgründen werden wasserdichte LEDs installiert, Fliesen und ein rutschfester Rand aus Marmor. In der Nähe des Pools wird es eine Außendusche geben.

    Private Schwimmbäder:
    Die privaten Schwimmbäder werden aus Stahlbeton hergestellt, sie bestehen aus 2 LEDs, Lichtern, Fliesen, rutschfestem Marmor und eine kompakte Filtermaschine. Die privaten Pools werden nicht beheizt sein und kein Salzwasser enthalten.

    Belüftung:
    In jeder Villa wird eine Klimaanlage installiert. Belüftungsventil mit Schutznetz außen und verstellbarer Deckel auf der Innenseite.
    Die Badezimmer, die kein Fenster haben, werden über eine elektrische Belüftung verfügen.

    Wände/Isolierung:
    Alle Außenwände, Säulen und Balken werden mit einem eingebauten Außenwärmedämmverbund-System aus 6 verschiedenen Materialien ausgestattet sein und die Endoberfläche mit Acrylfarbe lackiert.

    Techniker mit entsprechenden Kenntnissen und Fähigkeiten werden dieses integrierte System installieren.

    Die Betonböden und -decken werden abgedeckt mit expandiertem Polystyrol zur Wärmedämmung.

    Kleiderschrank:
    In jedem Schlafzimmer und einigen Fluren wird es solche geben, Garderobenschränke nach Zeichnung.
    Der Kunde kann aus mehreren verschiedenen Schriftarten und verschiedene Farben aus unserem Standardsortiment wählen.

    Mechanische Installationen und Wassernetz:
    Die gesamte Villa ist für den Anschluss ans kommunale Wassernetz bereit.
    Sofern der Einbau einer Wasserdruckpumpe erforderlich ist, dann tragen die Eigentümer die Kosten für die Installation.
    Die Warmwasserversorgung in den Duschen, Bädern, Badezimmerwaschbecken, und das Küchenspülbecken wird bereitgestellt durch eine Solarpanel-Heizung.

    Fenster und Türrahmen:
    Außentüren und Fenster in allen Schlafzimmern werden externe elektrische Rollläden mit Fernbedienung haben.
    Die Haupteingangstür jeder Villa wird angefertigt aus Aluminium und verfügt über ein Sicherheitsschloss. Interne Türen werden aus gepresstem Holz hergestellt, und sie werden Schlösser und Aluminiumgriffe haben.

    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Einbauküche, Offene Küche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Klimaanlage
    • Rollläden
    • Swimmingpool
    • teilmöbliert
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2025
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • amphitheatralisch am kalivianischen Strand und auf zwei Hügeln gebaut, darunter der Fluss Xydas, der das Dorf auf zwei Seiten trennt, die durch malerische Brücken verbunden sind.
    Der zentrale Strand von Kalyves ist ein Sandstrand von etwa fünfhundert Metern mit flachem Wasser. Entlang des Strandes gibt es Sonnenschirme und Sonnenliegen. Ein großer Vorteil des Strandes in Kalyves ist, dass es insgesamt große Bäume gibt, so dass Badegäste natürlichen Schatten finden können.


    Kalyves – Chania – Kreta – von oben – Drohnenvideo

    • Ausblick: Meerblick
    • Kaufpreis: 510.000 €
    • Käuferprovision: 2,48 % (inklusive MwSt.) vom Verkaufspreis
    • Hinweise zu den Preisen:

      Dies ist ein Neubau-Projekt und beinhaltet die MwSt von 24 %.
      Es kommen ca. 11 % Kaufnebenkosten auf den Kaufpreis wie Grunderwerbsteuer, Notargebühr, Anwaltsgebühr, Maklergebühr, Registrierungsgebühr, Eintragungen, Strom- und Wasseranschlussgebühr hinzu.

      Zahlungsplan des Kaufpreises:
      Nach Unterzeichnung des Kaufvertrages ist eine Anzahlung in Höhe von 10 % des Kaufpreises zu leisten (Frist von 7 Tagen).
      Dann :
      1) 20 % des Wertes zu Beginn der Entwicklung (Aushub auf dem Grundstück). An diesem Punkt wird dem Käufer eine offizielle vorläufige Urkunde als Garantie ausgehändigt.
      2) 25 % des Wertes, wenn die Betonarbeiten an der Immobilie abgeschlossen sind.
      3) 25 % des Wertes nach Abschluss der Verputzarbeiten am Grundstück.
      4) 15 % nach Fertigstellung der Böden und Fliesen.
      5) 5 % des Wertes am Tag der Fertigstellung und Übergabe der Immobilie an den Käufer.

Ihr Ansprechpartner bei uns

Oskar Josef Schmidbauer

     
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