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Kreta, Ammoudara: Villa in Stadtnähe mit Pool und Meerblick zu verkaufen

Kreta, 721 00 Ammoudara bei Agios Nikolaos
400.000 €

S-HAGN131f
2023
101 m²
1 m²
4
  • Diese Villa liegt in Amoudara, Agios Nikolaos, Lasithi, Kreta, einem kleinen Badeort, nur 4 Kilometer südlich der kosmopolitischen Touristenstadt Agios Nikolaos, und ist Teil eines 5-Villen-Projekts.
    Das 101 Quadratmeter große Haus erstreckt sich über 3 Etagen.

    Das Erdgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer mit großen Balkontüren zur Poolterrasse, einer voll ausgestatteten Küche mit Zugang zum kleinen Garten hinter dem Haus und einem WC. Eine Marmortreppe führt hinauf in die mittlere Etage, wo sich zwei Doppelzimmer befinden, beide mit Einbauschränken und Zugang zu einem gemeinsamen Balkon mit Meerblick sowie einem geräumigen Badezimmer.
    Die Marmortreppe führt bis in die oberste Etage, wo sich das Hauptschlafzimmer befindet, das über ein eigenes Duschbad und einen großen Balkon mit herrlichem Blick auf die Mirabello-Bucht verfügt.
    Vor dem Erdgeschoss gibt es einen Pool mit Poolterrasse und einen privaten Parkplatz für ein Auto.

    Es gibt zwei schöne Sandstrände innerhalb von 5 Gehminuten von der Unterkunft entfernt.
    Nur 5 Autominuten von der Stadt Agios Nikolaos und mehreren Geschäften und Annehmlichkeiten entfernt.

    Das Haus ist fast das ganze Jahr über mit einem Solarpanel für kostenloses Warmwasser ausgestattet.
    Es gibt Klimaanlagen (Kühlen und Heizen) in allen Schlafzimmern und im Wohnzimmer.

    Doppelt verglaste Fenster und hochwertige Aluminium-Fensterläden sowie die moderne Isolierung des Gebäudes sorgen dafür, dass es im Sommer kühl und im kurzen kretischen Winter warm ist.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 101 m²
    • Grundstücksfläche: 1 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 3
    • Etagen: 3
    • Stellplatzart: Freiplatz

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2023
    • Zustand: neuwertig

    Sonstiges

    Wir sind deutsche Immobilienmakler und haben uns spezialisiert auf Immobilien aus Kreta. Neben der Suche nach geeigneten Immobilien auf Kreta für Sie, gehört auch das Organisieren von Besichtigungsterminen auf Kreta zu unserem Portfolio.
    Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.

    Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool. Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie. In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand. Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.

    Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).
    Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.
    Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.

    Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu. Genaueres finden Sie unter folgendem Link:
    //griechenland-kreta.immobilien/infos/

    Alle über unser Portal angebotenen Immobilien aus Kreta wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Dennoch können sich Fehler einschleichen, so dass wir keine Gewähr auf Richtigkeit der Angaben übernehmen.

    Für alle Fragen rund um das Thema – Kauf einer Immobilie oder Grundstück auf Kreta – stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und können weitere Details im Gespräch klären.

    Es gelten unsere AGB
    https://schmidbauer.immobilien/agb/

    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Klimaanlage
    • Swimmingpool
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Baujahr (Energieausweis): 2023
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Die schöne und historische Stadt Agios Nikolaos (Heiliger Nikolaus) ist die Hauptstadt der Präfektur Lasithi und ein geschäftiger Küstenort, der viele Besucher aus der ganzen Welt anzieht. Sie ist berühmt für den spektakulären bodenlosen See und verfügt über ein lebhaftes Hafengebiet, einen Yachthafen, einige fantastische Strände und alle Geschäfte und Einrichtungen einer Großstadt. Agios Nikolaos liegt im Osten Kretas, am Westufer des Golfs von Mirabello.

    • Ausblick: Meerblick
    • Kaufpreis: 400.000 €
    • Käuferprovision: 2,48 % (inklusive MwSt.) vom Verkaufspreis

Ihr Ansprechpartner bei uns

Oskar Schmidbauer

     
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