Kreta, Ammoudara: Baugrundstück in der Nähe von Agios Nikolaos zu verkaufen
Baugrundstück von 1.022 m², schön gelegen in sehr günstiger Lage, nur wenige Gehminuten vom Sandstrand von Ammoudara und nur etwa 5 Autominuten von der Stadt Agios Nikolaos auf Kreta entfernt.
Es liegen Baurechte für Einfamilienhäuser/Villen mit einer Gesamtfläche von bis zu 400 m² vor, die ein- oder zweigeschossig, zuzüglich Keller und Dachgeschoss, gebaut werden können. Vom ersten Stock aus hat man einen Blick auf das Meer und die aufgehende Sonne. Es bleibt ausreichend Platz für den Bau von Swimmingpools, Terrassen, Pergolen, Parkplätzen, Gärten usw.
Es besteht die Möglichkeit, das halbe Grundstück (511 m²) mit den Baurechten für 200 m² + Keller zu erwerben.
Das Grundstück ist gut über die Straße erreichbar und verfügt über Strom-, Wasser- und Telefonanschlüsse mit Breitband-Internet.
Der organisierte Sandstrand von Ammoudara ist nur einen kurzen Spaziergang (170 Meter) vom Grundstück entfernt.
Agios Nikolaos, die Hauptstadt der Präfektur Lasithi, ist 5 Autominuten entfernt.Agios Nikolaos ist die Hauptstadt der Grafschaft Lassithi und liegt an der Mirabello-Bucht im Nordosten Kretas.
Geografisch ist die Stadt gut vor starken Winden geschützt, sodass Wassersport und Schwimmen fast das ganze Jahr über möglich sind.
Obwohl Agios Nikolaos weniger als 20.000 Einwohner hat, verfügt es über mehrere Banken, Supermärkte, Geschäfte aller Art, Ärzte, ein modernes Krankenhaus mit hohem Standard, ein öffentliches Schwimmbad und Tennisplätze, einen Yachthafen, einen Hafen, ein Kino, ein Theater, Fitnessstudios, einen 9-Loch-Golfplatz, Schulen vom Kindergarten bis zum sechsstufigen Gymnasium und generell alle Annehmlichkeiten, die man von einer modernen europäischen Stadt erwartet.
Das Mikroklima ist eines der besten in Griechenland und die gemäßigten Temperaturen übersteigen im Sommer selten 30 °C und fallen im Winter selten unter 15 °C. Dieses wunderbar trockene Klima und die natürliche Schönheit der Region haben die meisten Luxushotels Griechenlands angezogen, sich hier niederzulassen.Flächen
- Grundstücksfläche: 1.022 m²
Sonstiges
Wir sind deutsche Immobilienmakler und haben uns spezialisiert auf Immobilien aus Kreta. Neben der Suche nach geeigneten Immobilien auf Kreta für Sie, gehört auch das Organisieren von Besichtigungsterminen auf Kreta zu unserem Portfolio.
Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool. Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie. In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand. Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.
Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).
Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.
Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu. Genaueres finden Sie auf unserer Homepage bei INFOS.
Alle über unser Portal angebotenen Immobilien aus Kreta wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Dennoch können sich Fehler einschleichen, so dass wir keine Gewähr auf Richtigkeit der Angaben übernehmen.
Für alle Fragen rund um das Thema – Kauf einer Immobilie oder Grundstück auf Kreta – stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und können weitere Details im Gespräch klären.
Es gelten unsere AGB, die Sie auf unserer Homepage bei AGB und Widerrufsrecht finden.
🏡 Ammoudara – Strandnahes Wohngebiet bei Agios Nikolaos (PLZ 721 00)
Ammoudara ist eine kleine Küstensiedlung wenige Kilometer westlich von Agios Nikolaos im Osten Kretas. Nicht zu verwechseln mit dem gleichnamigen Ort bei Heraklion, handelt es sich hier um einen ruhigen, gepflegten Abschnitt direkt am Meer, der in den letzten Jahren zunehmend an Beliebtheit gewonnen hat – sowohl bei Touristen als auch bei Auswanderern und Ruhesuchenden.
🏘️ Ortsbild & Charakter
Moderne Wohnsiedlung mit dörflichem Flair: Ammoudara besteht aus einer lockeren Bebauung mit Ferienhäusern, Villen, kleinen Apartmentanlagen und wenigen traditionellen Gebäuden.
Keine klassische Ortschaft: Es gibt kein historisches Dorfzentrum, sondern eine eher funktionale, moderne Struktur – mit dem Fokus auf Wohnen und Erholung nahe dem Meer.
Gepflegte Atmosphäre: Die Straßen sind sauber, viele Gärten liebevoll angelegt. Die Nähe zur Stadt Agios Nikolaos sorgt für gute Erreichbarkeit von Versorgungsangeboten, ohne die Ruhe der Umgebung zu stören.
🌿 Natur & Umgebung
Direkter Zugang zum Strand: Der Strand von Ammoudara ist feinsandig, gepflegt und gut zugänglich – ideal zum Baden, Sonnen und Spazierengehen. Er zählt zu den schönsten Stränden im Stadtgebiet von Agios Nikolaos.
Grüne Umgebung & Weitblick: Die leicht erhöhte Hanglage vieler Häuser bietet Ausblicke auf das Meer oder auf die umliegende Hügellandschaft. Die Vegetation ist mediterran, geprägt von Oleander, Olivenbäumen und Pinien.
Ruhiges Wohngebiet: Kein Massentourismus, keine Hotels in Hochhausform – Ammoudara bleibt angenehm ruhig, auch in der Hauptsaison.
🏛️ Geschichte & Kultur
Junges Wohngebiet mit gewachsener Umgebung: Ammoudara selbst ist kein historischer Ort, profitiert aber von der Nähe zu Agios Nikolaos, das kulturell, architektonisch und historisch viel zu bieten hat.
Schneller Zugang zu Sehenswürdigkeiten: Archäologische Stätten, Klöster und Museen liegen in der direkten Umgebung – ohne lange Anfahrten.
Multikulturelles Umfeld: Viele internationale Eigentümer und Bewohner haben sich hier angesiedelt, was zu einem offenen und vielfältigen Umfeld beiträgt.
🍷 Gastronomie & Einkauf
Regionale Küche direkt am Strand: In Strandnähe befinden sich einige Tavernen mit guter Küche und Blick aufs Meer – beliebt bei Einheimischen wie Gästen.
Einkaufen in Agios Nikolaos: In wenigen Minuten erreicht man die Stadt mit Supermärkten, Apotheken, Wochenmarkt, Fachgeschäften und Cafés.
Landwirtschaft in der Umgebung: Olivenöl, Wein und Kräuter stammen meist aus der direkten Region rund um Kritsa, Kalo Chorio und Elounda.
🧭 Tipps für Besucher
Perfekt für Badeurlauber: Wer Meer, Sonne und kurze Wege sucht, ist in Ammoudara gut aufgehoben. Die Kombination aus Nähe zur Stadt und ruhiger Strandlage ist selten.
Saisonunabhängige Attraktivität: Durch das milde Klima und die gute Infrastruktur ist der Ort auch außerhalb der Hochsaison attraktiv.
Verkehrsanbindung: Die Hauptstraße zur Südküste und nach Heraklion ist gut erreichbar. Ein Auto ist empfehlenswert, aber nicht zwingend nötig für den Alltag.
🏡 Immobilien & Standortpotenzial
Ammoudara entwickelt sich zunehmend zu einem begehrten Wohn- und Ferienstandort in der Region um Agios Nikolaos. Der Ort bietet Strandnähe, Ruhe und moderne Infrastruktur – ein seltenes Zusammenspiel, das vor allem bei Käufern mit langfristigem Wohninteresse auf positive Resonanz stößt.
Das Immobilienangebot umfasst moderne Einfamilienhäuser, gehobene Villen mit Meerblick, sowie Apartments und Grundstücke mit Entwicklungspotenzial. Die Nachfrage ist stabil, vor allem von Seiten ausländischer Käufer. Die Preise liegen über dem regionalen Durchschnitt, bleiben aber unter denen von Elounda oder Agios Nikolaos-Stadt.
Standortvorteile:
Direkte Strandnähe ohne Massentourismus
Nur wenige Minuten nach Agios Nikolaos
Ruhige Lage mit stabiler Nachfrage
Hohe Lebensqualität, ideal für Dauerwohnsitz oder hochwertige Ferienimmobilie
- Ausblick: Fernblick
- Kaufpreis: 159.000 €
- Käuferprovision: 2,48 % (inklusive MwSt.) vom Verkaufspreis