Kreta, Agios Nikolaos: Unfertige Wohnung in der Stadt zu verkaufen
Dieses Apartment in der charmanten Stadt Agios Nikolaos bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause oder Ihre Anlageimmobilie individuell zu gestalten.
Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss/Erdgeschoss eines Wohngebäudes, ist ca. 100 m² groß und ebenerdig angelegt. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer plus ein zusätzliches Zimmer (ideal für ein drittes kleineres Schlafzimmer, Büro oder Abstellraum), ein Badezimmer und eine offene Wohnküche.
Die Wohnung muss fertiggestellt werden und der neue Eigentümer hat die Flexibilität, sie nach seinem Geschmack zu gestalten. Der Garten an der Vorderseite des Grundstücks ist Gemeinschaftsfläche für alle Gebäude, der Käufer hat jedoch die Möglichkeit, ihn zu gestalten und zu nutzen.
Die Wohnung kann in unfertigem oder gegen Aufpreis auch in fertigem Zustand erworben werden.
Eine ideale Gelegenheit für alle, die in eine Immobilie in begehrter Lage in der Nähe des Meeres und der Annehmlichkeiten der Stadt investieren möchten.
Flächen
- Wohnfläche: 100 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2005
- Zustand: Rohbau
Sonstiges
Wir sind deutsche Immobilienmakler und haben uns spezialisiert auf Immobilien aus Kreta. Neben der Suche nach geeigneten Immobilien auf Kreta für Sie, gehört auch das Organisieren von Besichtigungsterminen auf Kreta zu unserem Portfolio.
Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool. Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie. In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand. Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.
Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).
Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.
Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu. Genaueres finden Sie auf unserer Homepage bei INFOS.
Alle über unser Portal angebotenen Immobilien aus Kreta wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Dennoch können sich Fehler einschleichen, so dass wir keine Gewähr auf Richtigkeit der Angaben übernehmen.
Für alle Fragen rund um das Thema – Kauf einer Immobilie oder Grundstück auf Kreta – stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und können weitere Details im Gespräch klären.
Es gelten unsere AGB, die Sie auf unserer Homepage bei AGB und Widerrufsrecht finden.
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 2005
- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
🏖️ Agios Nikolaos – Malerische Hafenstadt im Osten Kretas (PLZ 721 00)
Agios Nikolaos ist eine charmante Küstenstadt im Osten Kretas, im Regionalbezirk Lasithi. Sie liegt am Westufer des Golfs von Mirabello und dient als Verwaltungssitz der gleichnamigen Gemeinde. Agios Nikolaos ist ein lebendiger Ort mit einer Mischung aus traditionellem griechischen Flair und modernem Tourismus.
📍 Lage & Erreichbarkeit
Agios Nikolaos befindet sich etwa 64 km östlich von Heraklion und ist über die Nationalstraße gut erreichbar.
Die Stadt liegt auf einer Höhe von ca. 87 m über dem Meeresspiegel und bietet einen atemberaubenden Blick auf das Meer und die umliegenden Berge.
🌿 Natur & Umgebung
Im Zentrum der Stadt befindet sich der Voulismeni-See, ein kleiner, fast kreisrunder Süßwassersee, der durch einen Kanal mit dem Meer verbunden ist.
Die Umgebung ist von Olivenhainen, Weinbergen und traditionellen Dörfern geprägt, die sich ideal für Wanderungen und Erkundungstouren eignen.
🏛️ Geschichte & Kultur
Agios Nikolaos liegt teilweise auf den Ruinen der antiken Stadt Lato pros Kamara, die im 4. Jahrhundert v. Chr. gegründet wurde.
Die Stadt ist nach der Kirche des Heiligen Nikolaus benannt, die sich auf einer Landzunge im Norden der Stadt befindet und eine der ältesten noch intakten Kirchen Kretas ist.
🧭 Sehenswürdigkeiten
Voulismeni-See: Ein malerischer See im Stadtzentrum, umgeben von Cafés und Tavernen.
Marina von Agios Nikolaos: Ein lebhafter Hafen mit Yachten, Booten und zahlreichen Restaurants.
Archäologisches Museum von Agios Nikolaos: Ein Museum, das Funde aus der Region präsentiert, darunter Artefakte aus der minoischen und römischen Zeit.
Insel Agii Pantes: Eine kleine Insel vor der Küste, die als Naturschutzgebiet dient und nicht betreten werden darf.
🧱 Infrastruktur & Lebensstil
Agios Nikolaos bietet eine gute touristische Infrastruktur mit Hotels, Restaurants, Geschäften und einem lebendigen Nachtleben.
Die Stadt ist bekannt für ihre Gastfreundschaft und zieht sowohl griechische als auch internationale Besucher an.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Strände, darunter Kitroplatia, Ammoudi und Havania, die sich ideal zum Schwimmen und Sonnenbaden eignen.
🏡 Immobilien & Standortpotenzial
Agios Nikolaos gehört zu den bedeutendsten Städten Ostkretas und ist ein etablierter Standort sowohl für den Erstwohnsitz als auch für Ferienimmobilien. Die Stadt bietet eine breite Auswahl an Immobilien – von modernen Apartments in Hafennähe über traditionelle Stadthäuser bis hin zu luxuriösen Villen mit Meerblick in den umliegenden Hanglagen.
Die Nachfrage nach Immobilien in Agios Nikolaos ist stabil und wird sowohl von griechischen Käufern als auch von internationalen Interessenten getragen. Besonders gefragt sind Objekte mit direktem Blick auf den Voulismeni-See oder die Bucht von Mirabello. Auch die Nähe zu Elounda und Plaka wirkt sich positiv auf den Immobilienwert aus.
Standortvorteile:
Ganzjährige Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Krankenhäusern und Kulturangeboten
Attraktive touristische Umgebung, aber mit ruhigem Alltagsleben außerhalb der Saison
Gute Verkehrsanbindung: Schnell erreichbar über die Nationalstraße, Häfen und den Flughafen Heraklion (ohne diesen explizit zu nennen)
Investitionssicherheit: Agios Nikolaos ist ein stabiler Markt mit langfristigem Entwicklungspotenzial
Für Käufer, die Wert auf urbanes Leben in Meeresnähe legen, aber dennoch auf Kreta investieren
- Ausblick: Fernblick
- Kaufpreis: 140.000 €
- Käuferprovision: 2,48 % (inklusive MwSt.) vom Verkaufspreis